|
|
 |
Работаем в Екатеринбурге
Частные сантехнические
услуги
График работы:
с 09.00 до 21.00
Без выходных!
Тел. 8-912-668-54-44
|
|
|
|
|
В своей работе мы не используем «грязных» методов недобросовестных подрядчиков. Мы выполняем ремонт только качественными материалами в соответствии с рекомендуемой технологией.
Сколько стоит ремонт!
Скажите, как можно определить стоимость ремонта, не видя объекта? Поэтому меня крайне удивляет заказчик, спрашивающий по телефону: «Скажите точно, сколько будет стоить ремонт»?
Чаще всего я отвечаю: «К сожалению, ответ может быть только приблизительным. Я не экстрасенс и на расстоянии смет не составляю».
Цена на ремонт может быть абсолютно любой, и разница между стоимостью, сформированной со слов заказчика в телефонном разговоре, и сметой, составленной мной после непосредственного осмотра, иногда достигает 40%
Все зависит от количества производимых операций, применяемых технологий, а так же цены используемых материалов. Качество материала зависит от производителя, дороже материал - улучшает качество ремонта
То есть, можно осуществить ремонт абсолютно за любую сумму, но следует отдавать себе отчет в том, что окончательный результат будет выглядеть и будет удобен для жизни пропорционально количеству вложенных денег.
Когда заказчик находится в поиске подрядчика, то на что бы он не надеялся, законы рыночной экономики обмануть крайне сложно. На рынке давно сложились цены на те или иные работы (услуги) и, поверьте, - чудес не бывает; если вам предлагают сделать «Ваш заказ» очень дешево – берегитесь.
Подрядчик, действующий в данной ценовой категории и заказчик из этой категории, просто должны найти друг друга.
Из чего складывается цена на ремонт для заказчика
1. Проект.
2. Получение разрешений, согласований, отключений.
3. Цена материалов.
4. Цена работы.
Вроде бы, а первый взгляд все просто. Даже можно убрать некоторые пункты. Так зачастую, и выглядят сметы. Однако, заказчику предстоит, так или иначе, заплатить еще за множество вещей, которые зачастую не указываются, а лишь подразумеваются. Например:
-Демонтажные работы, да и потом, необходимо выносить и вывозить строительный мусор.
-Отключение коммуникаций тоже часто не фигурирует в смете. Там будет стоять только стоимость монтажных работ, а обеспечение их проведения лежит на заказчике как собственнике помещения.
-В процессе работ необходимо производить периодическую уборку и защищать (буквально упаковывать) готовые фрагменты от загрязнения и повреждения. Это тоже фигурирует не всегда.
-Если подрядчик сам закупает материалы, то он отвечает за их качество и доставку к месту работы. Если же эту функцию берет на себя Заказчик, у него неизбежно возникают хлопоты по выбору поставщика, материалов у этого поставщика (ибо разновидностей затирок, грунтовок и т.п. огромное количество), транспортные расходы и услуги по погрузке-разгрузке и подъему к месту проведения работ. Тратится огромное количество времени, сил и нервов на поиск и выбор. Причем тогда, обязанностью Заказчика является приемка этих материалов у поставщика по целостности и комплектности. Бывает так, что плитка или обои оказываются одного артикула, но разных партий. Разница партий зачастую не позволяет использовать такой материал. Снова на заказчика ложится погрузка-разгрузка-доставка, возврат и новый поиск.
-При демонтажных работах «вдруг» выясняется, что начальное состояние чего-либо (например, полов) не соответствует расчетному, выявились скрытые дефекты. И требуется производить дополнительные работы (например, заделывать трещины, делать тепло-, гидро-, паро-, изоляцию или что-то еще). Я поставил кавычки у слова «вдруг», потому что ни один здравомыслящий подрядчик, не включит лишнего пункта в смету, чтобы не отпугнуть заказчика ценой. Заказчик обращается к разным подрядчикам и стремится сэкономить. Только исключив из сметы абсолютно все, что может быть исключено, можно показать цену ниже, чем у конкурентов получить заказ, выиграть тендер.
Опасайтесь бригад «гастарбайтеров» у которых, иногда даже, нет своего инструмента и денег. Поход «гастарбайтера» на рынок с Вашими деньгами может закончиться паспортным контролем, полицией, приемником-распределителем.
К сожалению, встречаются и Недобросовестные Подрядчики, использующие различные методы обмана для «Заполучения» заказа. Расскажу о некоторых поподробнее:
-Подача заведомо заниженной сметы, чтобы "урвать заказ". Вы клюете на низкую цену, а после начала появляются новые виды работ, без которых нельзя обойтись. Обычно говорят на это: "Мы думали, вы знаете. По-другому это нельзя сделать", "Забывают" включить обязательные виды работ или материалы, а когда дело доходит до этих работ, добавляют их в смету. Смета растет, вам придется заплатить значительно больше, чем вы рассчитывали, потому что это «необходимо по технологии».
-Обещание коротких сроков ремонта. Для многих заказчиков срок ремонта очень важный фактор. Никто не хочет, чтобы ремонт длился год. Недобросовестные пользуются этим и озвучивают нереально короткие сроки ремонта, чтобы получить заказ. А потом кормят заказчика "завтраками" и придумывают оправдания. При ремонте есть виды работ, которые просто невозможно выполнить быстро.
Если у вас залита стяжка, то она должна "встать", прежде чем по ней можно ходить и приступать к укладке кафеля.
- Включение видов работ, без которых можно обойтись. Вы платите за лишние материалы и работы. Подрядчик закладывает прибыль в каждый вид работ. Поэтому чем больше работ вы оплачиваете, тем выгоднее для подрядчика становится ремонт. При этом некоторые виды работ, которые захочет вам навязать подрядчик, совершенно не нужны. Например, вам могут предложить выровнять и так хорошую стяжку перед укладкой кафеля.
Ввиду специфики моей работы мне приходится бывать в разных свежеотремонтированных домах и квартирах, и я с удовольствием анализирую (для себя, конечно) фактические результаты работ, сроки и цены ремонтов.
Средние расценки на работы у разных исполнителей практически не отличаются.
Из маркетинговых соображений некоторые из них занижают расценки на виды работ, на которые заказчик обращает наибольшее внимание. Однако конечная сумма комплексного ремонта остается без изменений.
Чем дешевле используемые в ремонте материалы и комплектующие, тем более трудоемкой (и дорогой) является работа по их использованию и монтажу.
Например, межкомнатные двери ценой три тысячи рублей требуют запиливания и сборки дверной коробки, фрезерования или вырубания мест для установки петель (продаются отдельно), установки, если необходимо доборов (продаются отдельно). Они не имеют штатных мест скрытого крепления коробки и с этим тоже приходится что-то делать по месту. После навески двери ее надо регулировать, прорезать места для установки защелок и ручек (тоже покупать отдельно). После этого покупать, запиливать по месту и устанавливать наличники. Все эти манипуляции могут вылиться заказчику еще в три-четыре тысячи рублей. Столько же, сколько стоит дверь. А еще ее надо было найти, купить, привезти, поднять. В результате, потратив и время и деньги, получаем визуально дешевую дверь ценой в восемь тысяч. Она аккуратно установлена, но выглядит ровно на столько же, сколько и стоила, а именно три тысячи.
А дверь ценой, например, в десять тысяч рублей все имеет в комплекте. Остается только все собрать. Даже наличники и доборы двигаются по специальным пазам, обеспечивая всегда идеальный вид. Замки уже врезаны. В итоге вид - несравнимый. Удобство тоже.
Подобные примеры можно приводить по большинству материалов. Из этого следует еще одна закономерность.
Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ в расчете в целом, как правило, лежит в пределах от 70% при дорогих ремонтах до 150% при недорогих, от стоимости использованных материалов и комплектующих.
ЦЕНА-КАЧЕСТВО-СКОРОСТЬ
ЦЕНА-КАЧЕСТВО-СКОРОСТЬ неразрывно связаны друг с другом.
-При попытке увеличить скорость мы либо теряем в качестве, либо добавляем цену.
-При желании улучшить качество - либо теряем в сроках, либо опять добавляем цену.
-Снизить цену можно снижением качества или увеличением сроков. Так, обычно, и происходит.
|
|
